买了某某想退房

若开发商未告知房屋已抵押给第三人，您有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》等相关规定，此行为构成退房条件之一。您应先收集开发商未告知抵押的证据，如购房合同、抵押记录等，然后书面通知开发商提出退房请求，并要求返还已付房款及利息，赔偿损失。若开发商拒绝，您可通过法律途径解决，包括起诉至法院。
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从法律角度看，退房时开发商应承担的责任包括：返还购房者已支付的购房款及利息；赔偿购房者因购房产生的直接损失，如税费、装修费等；若因开发商过错导致退房，还需承担违约责任，支付违约金。若开发商拒绝承担，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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若因房屋质量问题严重影响居住想退房，开发商不同意时，您可先请专业机构鉴定房屋质量，确认问题。然后，依据《商品房销售管理办法》规定的退房条件，向开发商提出退房要求，并附上鉴定报告。若协商无果，可向房地产管理部门投诉或寻求法律援助，必要时提起诉讼。