开发商的土地已抵押的房产可以购买吗?

可以买，但风险大。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权抵押时，地上建筑物随之抵押，若抵押人未履行债务，抵押权人可处分抵押财产，可能影响房产权益。
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常见处理方式是查询抵押情况并谨慎决策。应详细查询房产及土地抵押状态，咨询专业律师评估风险，确保交易安全合法。
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不建议买。不同情况处理如下：1. 已抵押房产，需确认抵押权人同意且保障买方权益；2. 抵押未解除，买方需承担法律风险及资金损失风险。