小区还没验收,业主已经入住,是否可以收物业费

小区未验收但已入住，物业费仍需交纳。根据《物业管理条例》等规定，房屋交付后，物业公司即提供服务，业主应缴纳物业费。若不及时缴纳，可能影响物业服务质量和个人信用。
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未验收入住需交物业费。具体操作：1. 了解当地物业费收缴政策，特别是空置房是否有减免；2. 与物业沟通，明确物业费缴纳标准、时间等；3. 若有减免政策，与物业协商减免事宜，达成书面协议；4. 若无减免，按时缴纳物业费，保留缴费凭证。
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常见处理方式为按约缴纳或协商减免。业主应与物业沟通，了解当地政策，若有空置房减免规定，可协商减免；若无，则应按约缴纳，避免纠纷。